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02.土地管理

土地收购

伦沪天际可为客户提供土地征购服务。在对客户的需求、现金流进行详尽分析之后,就预征购的地块进行全面的尽职的调查,就其优点、缺点、机遇、挑战进行合理分析,提供购买机制与融资选择方面的建议、就买价提供建议、帮助客户进行谈判、与法律团队合作提供购买报告等。

土地规划

伦沪天际团队提供领先的市场分析,帮助客户做出明智的房地产开发和投资决策,降低风险并让回报最大化。

我们的土地开发商提供的服务包括:

  • 选址服务:在项目早期选址阶段帮助客户确定符合要求的项目地点,避免潜在问题。
  • 项目管理:全套开发顾问和项目管理服务,涵盖整个房地产领域的大型以及小型开发项目。
  • 工程造价:对各类建筑和土木工程项目提供测量服务。
  • 土地测量:全套专家测量服务。
  • 为客户定制市场调研及分析报告:我们以最快速度获取本地市场的信息,并加以筛选重要内容提供给对市场不熟悉的投资者。
  • 项目分析报告:针对房地产的最热门及最佳使用分析,绿地未开发区开发可行性研究,以及购买阶段的尽职调查,详细列明潜在风险,包括污染、环境、基础设施、资本支出、法律或规划问题。
  • 财务分析:我们为客户提供一系列财务模型,包括入驻成本模型,出租及购买和发展可行性研究,并提供准确分析和预测。
  • 可行性研究: 我们进行实地考察,同时根据开发商的意图和需求,对当地市场情况的过去和未来深入研究。

土地开发与重建

伦沪天际在旧房改造上具有丰富经验,多次成功帮助客户完成旧房的收购、改造、出售或出租业务。公司以专业的队伍为客户寻求符合其预算、售价低于市值、改造潜力大,并且易于拿到当地政府的改造许可书的物业,并提供专业建筑设计、室内设计、装修及施工队伍实施改造,提供一站式的购买、出租、管理、出售等服务,务必保证客户获得最高的投资收益比。

成功案例:

2012年,公司帮客户购入位于牛津郡的Chipping Norton镇的一间酒馆一处房产,总投入五十万英镑,改造后售价七十万英镑,并拥有一层办公室的所有权可使用或出租。Chipping Norton镇距离伦敦西北车程1小时15分钟,连接M40,交通便利,且消费水平偏高。改造后,分为上下两层:第一层是办公室,租金一年4000英镑;第二层分为5间公寓,每间售价13.5-14.5万英镑不等。项目完成后,全部资金收回,客户更获得了28%额外回报,同时拥有一层办公室,可每年收取租金。

2013年,公司帮客户购入伦敦南二区Brixton的一处Mid-Terrace house(连排房)。前房主因违规改建,被地区政府强制清空并要求回复原状,但前房主无力执行。客户以27万英镑买入,经改造后, 分为两间两居室单元房,分别售价24.5万和25.5万英镑, Freehold永久产权售价8千英镑。项目周期1年,收回全部资金, 回报率为45%。

英国总部

+44 (0)207 353 4499

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London, EC4A 3DE
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中国分部

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